登录当地不动产登记网厅，人脸后看宗地和房屋。电子证照与纸质并行的城市，以登记簿为准。共有情况、面积、用途，和记忆不一致时先核对测量与历史更正，再吵开发商。

父母房产，成年子女不能凭孝心直接查。继承、授权委托按登记中心要求。夫妻共同财产查询仍要身份和关系证明，规则听窗口。

交易核验号、告知单，许多城市要求买卖双方一起在官方渠道生成。中介口头“我已经查过了”不够。核验看权利人、有无限制、是否允许出售。核验有时效，过期重新出。

学区、是否唯一住房，登记信息未必直接写“学区”，那是教育部门另一套查询。别把不动产查询结果当成入学承诺。

抵押贷款未结清，转移登记会挡。卖方说“银行已经同意”，要看登记是否还在。查封来自法院，不是还点钱给中介就能自行抹掉。预告登记保护购房人，查询能看见，一房二卖时它很关键。

居住权登记在部分城市落地，查询时多看一眼，避免买到别人有居住权的房子。

假证防伪能骗过眼，骗不过登记簿。只看房本不查询，是典型风险。真房本也可能旧：补证后旧本作废仍被出示。以查询和窗口打印的登记资料为准。

收费查询项目按公示。街头“内部查档”违法且可能骗费。不要把卖方身份证号交给来路不明查询公司。

网办提交后有受理号。补正短信要理。进度到发证，电子证照能否下载看当地。邮寄地址写能签收的。抵押权注销进度也要查，还完贷银行未办注销，下一次交易会卡。

异议登记、更正登记是纠纷工具，查询能发现房子正在被争议，停手问律师和登记中心，不是加价私了就过户。

公积金贷款要房本和登记信息一致。户口迁入看当地户政，不动产查询替代不了户口本。租赁备案是住建另一套，有的城市与登记联动，查询租赁备案别只翻纸合同。

身份证、不动产单元号或坐落、旧房本、婚姻状况材料按事项。单元号在税票或物业费单上有时能找到。农村房地一体、宅基地，问农业农村或当地登记是否已颁证，别用城市商品房查询路径硬套。

开发商网签备案和不动产登记是两段。网签能查不等于已经登记到你名下。

先在官方渠道出核验或告知单，看权利人是否就是签约人，共有人是否都到场。抵押未注销、查封、异议、居住权，任何一项都该停手，不是加价私了能抹掉登记。核验有时效，过期重新出，中介打印的旧单不算。

卖方房本很新，查询已挂失补证，旧本可能还在骗子手里。买方只收照片不查登记簿，是把过户赌在纸上。还贷银行同意出售，仍要看抵押权是否已登记注销，转账截图不是注销。

继承过户前查询被继承人名下和是否限制。农村宅基地、小产权，城市商品房查询路径没有结果，不要解释成“干净可买”。开发商网签查询和不动产登记查询是两段，网签成功房子还没到你名下。

贷款结清后催银行办抵押注销，进度可查，拖着影响下次交易。自己名下电子证照下载给孩子看可以，发到买卖群打码证号。无权查陌生人房产，买非法查档服务违法。学区资格是教育部门的事，登记查询不保证学位。农村宅基地用当地房地一体路径，商品房菜单没有结果不代表能买。

被继承人名下和限制条件，继承办理前查。夫妻加名减名是登记事项，查询能看到共有份额变化，进度在受理号。纸本与电子证照不一致，以登记簿和窗口核实为准，不要自己选一本去交易。外地网上能办多少看当地开放清单。交易核验号有时效，过期重新出，中介手里的旧打印件不算数。居住权登记在有的城市已能查到，买房多看一眼。